Refinanciamento imobiliário: o que é, e como funciona?

Entenda como o refinanciamento imobiliário pode ajudar você a conseguir crédito com taxas mais acessíveis

Pense da seguinte maneira: você está precisando de dinheiro, seja para empreender, para capital de giro, para viajar, investir, ou até mesmo reformar sua casa, e tem um imóvel como garantia?

Você pode refinanciar o seu imóvel.

Assim, você faz uma operação de crédito em que o seu imóvel é oferecido como garantia para aquisição de um novo empréstimo com juros mais favoráveis e prazos mais longos, como se o contratante estivesse fazendo um novo financiamento.

Essa modalidade de crédito ainda é recente no mercado brasileiro, mas vem, aos poucos, conquistando o seu espaço.

O conceito é simples: um imóvel, urbano, quitado e regularizado, pode ser alienado como garantia de pagamento.

O valor do empréstimo, em geral, não pode ultrapassar 50% do valor de avaliação do imóvel. Essa pode ser uma alternativa acessível para gerar capital sem abrir mão do patrimônio.

O primeiro benefício desse tipo de modalidade de empréstimo é a melhor taxa de juros em comparação às modalidades mais comuns de financiamento.

Hoje, bancos comerciais como Santander, Itau, HSBC e Caixa já oferecem o produto.

No entanto, para avaliar a viabilidade da operação é preciso analisar a proporção entre o valor do imóvel e o valor do empréstimo.

Na maioria dos bancos, o valor total do empréstimo não pode ser superior a 50% do valor do imóvel. Dessa maneira, se o imóvel vale, por exemplo 200 mil reais, você pode conseguir até 100 mil reais com o refinanciamento imobiliário.

Mas, você não precisa ter o imóvel quitado para recorrer ao refinanciamento. Você pode optar por essa modalidade ainda com o financiamento em curso.

Por exemplo, digamos que o seu imóvel vale 150 mil reais, e faltam 50 mil para quitar o refinanciamento imobiliário.

Com o refinanciamento é possível fazer um empréstimo de 75 mil reais, quitar os 50 mil reais restantes e aplicar os 25 mil que sobraram onde for mais útil para você.

A principal vantagem dessa modalidade de crédito é que o imóvel mesmo antes de quitado pode ser usado como garantia para levantar recursos financeiros, sem que o proprietário precise desocupar o imóvel para solicitar o financiamento imobiliário.

Além disso, as taxas podem ser muito favoráveis, geralmente variando entre 1.19% e 2% ao mês, e o prazo de quitação pode chegar a 30 anos.

Com essas condições, o refinanciamento imobiliário pode ser uma ótima maneira de recorrer a empréstimos financeiros que cabem no seu bolso, com uma taxa acessível e facilidades de contratação.